長沙樓市:推盤速度加快,賣方市場轉向買方市場

作者:SELMA    發表日期:2018-09-10 17:36:44

在「6·25」新政之後,長沙房地產市場推盤速度明顯加快,商品住宅供應量也持續上漲。據統計,長沙樓市將在「金九」迎來更多的開盤項目。剛需買房難問題,較之以前已經大大緩解。



「金九」迎大放量 長沙樓市悄然迎來買方市場


長沙多個專業房地產網站發佈的數據顯示,9月長沙限購區域內預計有近70個項目將開盤,其中住宅項目預計超過60個,對比市住建委發佈的8月數據,9月長沙將有更多的住宅項目開盤,於購房者而言,能擁有更多的選擇。


早在7月中旬,在一場長沙房地產年中研判會上,中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼就曾判斷,受新政影響,長沙樓市已處於下行周期前端。


換言之,有房就好賣的階段已過,開發商已經開始為有效客戶量而發愁。記者從長沙多個購房群發現,越來越多的置業顧問已經主動打廣告以搶佔客戶,管理十餘個購房群的人表示,「以前都是大量購房者求問置業顧問的聯繫方式,很多置業顧問還不理人,或者面對大量購房者的諮詢處理不過來,現在則是很多置業顧問主動在群里拉人。」



高齡買家湧入市場引爭議

市住建委:將深入分析,堅決遏制投機炒房行為


在長沙縣華潤置地廣場營銷中心,已經完成選房的業主前來簽約,這其中就有一批高齡購房者,被年輕剛需議論最多的,是一位不會寫字的娭毑,她在親屬「手把手」的幫助之下完成簽約。此前,長沙樓市出現「購房者來自清朝」的說法正是針對這一現象。


供應量雖然增多,但「高齡土著」不斷出現讓大批剛需購房者有些擔憂。根據長沙市住建委對1.5倍排序搖號政策的解釋,該委已聯合公安、人社部門,在《期現房銷售及預售資金監管系統》開發了認籌和1.5倍排序軟件,由系統按照限購區域內戶籍年限或工作年限長短,對認籌名單進行1.5倍的自動依次排序。


那麼在購房者看來,只要在現有政策下手握購房資格,高齡是天然優勢,那麼,只要有人以符合這一條件的親屬名義購房,將擠占其餘剛需的購房機會,一種新的炒房手段呼之欲出。


據了解,這一現象目前在長沙縣出現較多,而在其他各限購區域則很少,而長沙縣本身住宅房源放量相對不足,一定程度上放大了問題的嚴重性。


針對這一問題,市住建委已公開致信有疑問的購房者將向上級反映該問題,相關負責人介紹,市住建委將深入分析老年人購房樣本,進一步研究,堅決遏制投機炒房行為,更好地保障剛需購房者的利益。



剛需買房還是難?

購房者:買房壓力小了,自己要求也高了


新政後,長沙樓市連續三月迎來大放量,但一些剛需購房者依舊發出買房難的呼聲。

市住建委近日發佈的數據顯示,8月長沙限購區域內14775套房源開盤入市,其中剛需房源10764套,參與剛需搖號購房的家庭戶數為9874戶,中青年剛需是購房主力。


從這組數據來看,剛需買房的環境較新政前已有明顯改觀,競爭壓力大幅減小,那麼剛需買房難的呼聲為何還層出不窮?


一是客觀環境對在長沙新落戶的年輕剛需有影響。據了解,長沙8月納入1.5倍搖號的樓盤均有高性價比屬性,是年輕剛需的首選,但根據1.5倍排序搖號相關政策,這些新落戶、在長工作年限不長的剛需購房者很難進入搖號名單,「買房難」事實上是難買到這些高性價比的房子。


二是購房者自身的局限,這是主要原因。記者接觸過多位已經在買房路上消耗了半年卻仍未成功購房的剛需,在他們看來,買房是人生中最大的一筆投資,所以希望「一步到位」,對房子的配套、戶型、區位均有較高要求,長沙較嚴的限購和限售政策,也讓購房者不自覺地更謹慎。


網友表示,「已經感受到買方市場的到來,所以想慢下來挑選各方面都不錯的房子,畢竟買的不滿意,那要多年後才有機會置換。但是購買符合自己預期的房子,就要面對更多競爭者,其他房子又看不上,所以就耽擱了。」


心儀的房子買不到,面對現有可認購房源又不甚滿意,所謂的剛需買房難,事實上是陷入了這樣的矛盾。 一已經成功購房的網友向記者說到,「我在這兩天很熱門的五礦哈佛小鎮搖過兩次號,都沒成功,最後放棄了一些非必要訴求,在另外一個樓盤輕鬆地買到了房。沒買到房的那批剛需,或許自己要在主觀上有所轉變。」


來源:湖南好房圈、網絡等


長沙樓市情報


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