加拿大買房最全攻略,看這一篇就夠了

作者:Laura    發表日期:2018-09-14 01:52:42

◎ 來源丨 美加楓情

溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是溫哥華,中國移民佔溫哥華整個城市人口比例約30%。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引,近年來到加拿大買房的內地買家越來越多,而大陸移民固有的對房地產買賣的一些疑問也漸漸湧現出來。今天我們就來說說在加拿大買房的那些事兒。

初期問題


1、在加拿大買房能移民嗎?

不能移民。對於「加拿大買房能移民嗎」這個問題,雖然在加拿大買房屬於 一種商業投資行為,但是這種投資屬於投資者個人行為,加拿大政府沒有調控與管理的資格,由於申請加拿大投資移民必須將資金置於加拿大政府指定基金的管轄 下,申請人無權掌控資金的投資方式,因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的,而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。

2、買賣房屋是否一定要本人到加拿大?

如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款,則本人一定要來加拿大,與銀行當面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款, 則可以通過傳真形式簽訂購房合同或委託代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關手續。

您聘請的地產經紀人會通過現代通訊手段:傳真、掃描、郵件等方法處理在 買賣過程中需要您簽字的文件;檢驗房屋由第三方註冊驗屋師出具相關的報告;最後的錢房交易及到地產局獲得產權文件都由買賣雙方各自的律師來完成。

  

3、中國人在加拿大買房有什麼限制嗎?是不是看中了任何房子或者房產都能買?


外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府公民法,非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產,其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民,或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

4、外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎? 

  

外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶;無論是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用記錄;外國人需要有足夠的首付款;外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款;外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。


外國人在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備注「外國人稅務條款」,即,在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。

5、外籍人士在加拿大買房子首付需要多少錢?


 

不同借貸機構對首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大銀行認定為高風險信用對象,您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機構要求外籍人士準備至少35% 的首付款,並要求該筆款項在加拿大存放30到90天。有時候,借貸機構還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險。

6、加拿大最具房地產投資價值的城市有哪些?

要判斷加拿大具體城市的房地產投資價值,需要同時考慮幾個關鍵因素:城市規模、人口增長、經濟總量、產業結構。

綜合考慮以上關鍵條件以及氣候等相關因素,加拿大具有較大地產投資價值的城市主要包括:多倫多及其周邊城市(安大略省)、大溫哥華(不列顛哥倫比亞省)、卡爾加里(艾伯塔省)、薩斯卡通(薩斯喀徹溫省)、里賈納(薩斯喀徹溫省)。

7、想在華人較多的城市買房,該選哪個? 

大溫哥華(不列顛哥倫比亞省),加拿大第三大城市;經濟基礎穩定;依山傍海,環境優美;冬暖夏涼,氣候溫和;每年吸引大量新移民;華人佔當地人口比例較高,擁有較大的影響力;距離中國的飛行時間較短;2012全球宜居城市排名第三,之前曾連續10年排名第一。

8、加拿大是買新房還是舊房? 

 

買新公寓固然是一個不錯的選擇,可目前加拿大合適的房源要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是樓花,所以不能馬上入住。

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就拿目前本拿比加拿大鐵道鎮(Metrotown)附近的高層公寓來說,雖然周邊未來規劃非常吸引人,但幾處新建樓盤最早也要到明年冬天才能建成,且價格也遠高於周圍的舊房。這對於有自住需求的新家庭來說,新房顯然不是最佳選擇。

相反,二手房基本可以馬上入住,而且隨時可通過地產經紀安排看房。即使有些二手房的設施比較陳舊,如廚房及衛生間,但只要格局合理,配以簡單的裝修,一樣能有新家的感覺。

樓花不能馬上入住,是價錢比較吸引的原因,可是未必適合作為婚房。

另外,都市上班族一般都是「打卡一族」,如果兩人不幸同屬「打卡一族」,那麼距離兩人工作單位較近或者臨近公共交通的二手房就是一個不錯的選擇。這樣可以降低交通成本,節約上班時間。

9、加拿大的民用住宅一般分哪幾種?

 

獨立屋(DETATCHED,亦稱SINGLEHOUSE):是建築在所屬土地上的單一獨立房屋,業主擁有房屋與土地的權利,無管理費。

半獨立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一側同另一所房屋的外牆相連,無管理費。

連排鎮屋(TOWNHOUSES):一排房屋兩側均相連,分為有管理費和無管理費兩種,取決於物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM),每個單元有獨立的業主,與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利,有管理費。

10、去加拿大買房的基本流程是怎樣的?

11、加拿大買房「下offer」是什麼?


在 加拿大的房地產交易中,Offer實際上就是一種「買賣的協議(AgreementofPurchaseandSale),它可以由買方準備,也可以由賣 方準備,但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草,由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以CounterOffer(還盤),買方也可以再 還回去,幾個回合之後,雙方達成一致,在Offer上簽字,該Offer即成為了具有法律約束力的合同,雙方都要遵守。

一份標準的購房Offer通常包括以下內容:


1、基本細節:售房者、購房者的姓名,待售房屋的地址。

2、購買價格,同時包括定金、首付款和銀行貸款等。

3、私人物品的處理,如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。

4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。

5、交房時間和要求對方答復的期限。

12、如何在加拿大「搶意向書(offer)」?

第一要瞭解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。這二者之和大致就是應該 出的價格。這個價格我喜歡稱之為不後悔的價格。無論是買到還是沒有買到都不會後悔。需要指出的是搶Offer同一般買房的過程地最大區別是中間環節少,往 往是一輪定論,而沒有實際討價還價的經過幾個回合。所以出價最好一步到位,以免喪失良機。

第二,事先到銀行做好貸款評估或預批,瞭解自己的底線是多少,對自己的承受能力做到心中有數。

第三,事先驗屋,最好能夠取消驗屋條件,但不能一概而論。

第四,準備好定金,最後是搬家。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要,並且能夠給你省下錢。

13、簽下offer後,能反悔嗎?

如果是搶Offer,競標者一般要提交一張5%房價的支票給賣家,買家如果反悔,這筆錢會被賣家收走,所以這時候的反悔是有明確成本的。即使買家尚未提交押金,所以風險較小,但是也不能抱着僥倖的態度,盡量把事情處理完滿。

貸款問題


14、外籍人士購房是否可以向加拿大銀行貸款;能貸多少;是否和房屋的年齡,購買者的年齡有關?

和本地人沒有什麼實質的區別,程序也差不多。要說區別,那就是外籍人士不享受本國居民享有的「自住房」免增值稅優惠,外國人投資的所有房子在出售變現時,其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時,銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。但是基於外籍人士的特殊情況,居外認為以下幾點還是有必要說明一下。

第一,外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款時,需要在加拿大銀行開立全功能的賬戶,以便按月支付月供。第二,外籍居民在加拿大申請貸款時可以沒有信用記錄。

16、購買房屋貸款需要準備哪些文件?

購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分,房屋材料,工作等個人材料以及首付材料。

房屋材料主要是說房屋購買合同,如果是買新房,需要和開發商簽的厚厚的合同。工作材料是銀行審核最細的部分,如果你是某個公司的全職僱員,一般必須要有的是:工作信,公司抬頭紙,註明公司名稱,地址,電話,傳真,寫明申請人的全名,是否全職,在本公司開始工作的時間,職務,工資。

工資存根,公司給的工資單。有的銀行還會要求提供過去的T4或者稅局的稅單評估通知。除了工作材料外,還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。

17、簽了房屋買賣合同,但拿不到銀行貸款怎麼辦?

大多數人買房是需要申請銀行貸款的, 而且許多人是在簽訂買房合同後才與銀行商洽貸款事項,因此有可能出現簽了合同拿不到貸款的情況。在這種情況下如何取消合同而又避免違約責任呢?

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